Mediation in non-payment of a contract for loan mortgage in Catalonia
A singular institutionalization
DOI:
https://doi.org/10.35295/osls.iisl/0000-0000-0000-1090Keywords:
Mediation, consumption, mortgage loan, housing, evaluative mediationAbstract
The purpose of this paper is to analyze the institutionalization that mediation has followed in a specific context, such as consumer law, and, in particular, in the conflicts generated as a result of the non-payment of the mortgage loans or credits, with the analysis of the European Union, Spanish and autonomy of Catalonia regulations. Furthermore, the institutionalized mediation process is studied in the consumption norms of Catalonia about the protection of the right to housing of people at risk of residential exclusion, because they substantially alter two fundamental principles (voluntariety and impartiality and neutrality) that usually identify this concrete mechanism of conflict management, questioning whether such a process can continue to be called “mediation”.
Downloads
Metrics
Downloads:
PDF 708
References
Adán Domènech, F., 2015. ¿Instauración de una ejecución hipotecaria especial en Cataluña? Diario La Ley, nº 8631, pp. 1-19.
ADICAE, s.f. El acceso a la justicia de los usuarios de servicios financieros [en línea]. Disponible en: http://asp.adicae.net/proyectos/internacionales/permanentforum/download/dicta/dicta11es.asp [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Alfini, J. et al., 1994. What happens when mediation is institutionalized? To the parties, practitioners, and host institutions. Ohio State Journal on Dispute Resolution, nº 9, pp. 307-332.
Anderson, M., 2016. La Directiva 2014/17/UE, sobre créditos hipotecarios, y su previsible impacto en el derecho español. En: E. Arroyo Amayuelas y A. Serrano de Nicolás, eds. La europeización del derecho privado: cuestiones actuales. Cátedra Jean Monnet de Derecho Privado Europeo de la Universidad de Barcelona, Colegio Notarial de Cataluña. Madrid: Marcial Pons, pp. 45-64.
Arnold, T., 1995. 20 common errors in mediation advocacy, Alternatives to the high cost of litigation. CPR Institute for Dispute Resolution, 13(5), p. 69.
Barral Viñals, I., 2012. El cliente y el consumidor de servicios financieros de crédito hipotecario. En: E. Lauroba Lacasa, dir., y J. Tarabal Bosch, eds., Garantías reales en escenarios de crisis: presente y prospectiva [en línea]. Barcelona: Marcial Pons, p. 473 y ss. Disponible en: https://www.marcialpons.es/media/pdf/9788497689922.pdf [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Barral Viñals, I., 2014. Consumidores, Online Dispute Resolution y reclamaciones de pequeña cuantía. Democracia Digital e Governo Eletrônico, 1(10), p. 404.
Barral Viñals, I., 2015. Si no queda satisfecho... ¡reclame!: el futuro de la resolución de conflictos de consumo [en línea]. 19 de mayo. Universidad de Castilla-La Mancha: Centro de Estudios de Consumo. Disponible en: http://blog.uclm.es/cesco/files/2015/05/CESCO-anteproyecto-conflictos-de-consumo-Inma-Barral.pdf[Con acceso el 4 de julio de 2018].
Barral, I. y Suquet, J., 2010. La mediación en el ámbito de consumo. En: P. Casanovas, J. Magre y M.E. Lauroba, dirs., El libro blanco de la mediación en Cataluña [en línea]. Barcelona: Generalitat de Catalunya / Huygens, p. 305 y ss. Disponible en: http://idt-magui.uab.cat/downloads/LibroBlanco.pdf [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Baruch Bush, R.A., 2002. Substituting Mediation for Arbitration: The Growing Market for Evaluative Mediation, and What It Means for the ADR Field. Pepperdine Dispute Resolution Law Journal [en línea], 3(1). Disponible en: https://digitalcommons.pepperdine.edu/drlj/vol3/iss1/6 [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Bastante Granell, V., 2013. Mediación hipotecaria: una solución al problema del sobreendeudamiento de los particulares. Anales de Derecho [en línea], nº 31. Disponible en: http://dx.doi.org/10.6018/analesderecho [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Bel i Queralt, G., y Estruch Manjón, A., 2009. Crisis financiera y regulación. Tentación, pecado, penitencia y propósito de la enmienda. El Cronista, nº 4, pp. 50- 57.
Berrocal Lanzarot, A.I., 2012. La vivienda hipotecada en la actual situación de crisis económica En: E. Lauroba Lacasa, dir., y J. Tarabal Bosch, coord., Garantías reales en escenarios de crisis: presente y prospectiva [en línea]. Barcelona: Marcial Pons, pp. 493-494. Disponible en: https://www.marcialpons.es/media/pdf/9788497689922.pdf [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Blanco Carrasco, M., 2009. La alternativa de la mediación en conflictos de consumo: presente y futuro. Anuario Jurídico y Económico Escurialense, XLII, pp. 129-152.
Blanco García, A.I., 2015a. El Anteproyecto de Ley de Resolución Alternativa de Conflictos de Consumo y su encaje en el sector financiero. Revista CESCO de Derecho de Consumo, nº 15.
Blanco García, A.I., 2015b. La intermediación hipotecaria: la mejor opción contra ejecución hipotecaria. Revista Internacional de Estudios de Derecho Procesal y Arbitraje (RIEDPA) [en línea], nº 2, pp. 1-27. Disponible en: http://www.riedpa.com/COMU/documentos/RIEDPA21501.PDF [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Callejo Carrión, S., y De Prada Rodríguez, M., 2016. Mediación y ejecución hipotecaria: ¿Una convivencia posible? En: I. Díez-Picazo Giménez y J. Vegas Torres, eds., Derecho, Justicia, Universidad. Liber Amicorum de Andres de la Oliva Santos. Madrid: Editorial Universitaria Ramón Areces, pp. 597-624.
Castillo Felipe, R., 2016. Mediación obligatoria y proceso de ejecución hipotecaria: una visión crítica. En: M. Espejo Lerdo de Tejada et al., eds., Vivienda, prestamo y ejecucion. Cizur Menor: Thomson Reuters Aranzadi, pp. 649-670.
Ceballos Peña, D., 2013. La mediación hipotecaria: un nuevo fenómeno de afrontamiento de conflictos en un entorno de crisis social. Revista de Mediación, nº 12, 2º semestre.
Cobas Cobiella, M.E., 2014. La intermediación hipotecaria en sede de ejecuciones hipotecarias: luces y sombras sobre la cuestión. CEFLegal: revista práctica de derecho. Comentarios y casos prácticos, nº 160, pp. 5-40.
Collins, J.M., y Urban, C., 2015. Mandatory Mediation Laws and the Renegotiation of Mortgage Contracts. The Economical Journal, 125(589), pp. 1734-1763.
Comisión Europea, 2011. National measures and practices to avoid foreclosure procedures for residential mortgage loans. Accompanying document to the Proposal for a Directive of the European Parliament and of the Council on credit agreements relating to residential property. SEC(2011) 357 final [en línea]. Documento de trabajo. Bruselas: Comisión Europea, 31 de marzo. Disponible en: https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/TXT/DOC/?uri=CELEX:52011SC0357&from=EN [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Department for Business, Innovation & Skills, 2014. Alternative dispute resolution for consumers. Implementing the Alternative Dispute Resolution Directive and Online Dispute Resolution Regulation [en línea]. Informe. 11 de marzo. Disponible en: https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/288199/bis-14-575-implementing-alternative-dispute-resolution-directive-and-online-dispute-resolution-regulation-consultation.pdf [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Díez García, H., 2012. Recargas hipotecarias e hipotecas recargables. Madrid: Reus, pp. 18-71.
Embid Irujo, A., 2009. El Derecho de la crisis económica. Prensas Universitarias de Zaragoza.
Esteve Garcia, G., 2011. Las leyes autonómicas españolas: los conceptos básicos. En: M.E. Lauroba, ed., Materiales jurídicos del Libro Blanco de la mediación en Cataluña. Generalitat de Catalunya. Barcelona: Huygens, pp. 47-56.
European Commission for the Efficiency of Justice-CEPEJ 2014. European judicial systems. Edition 2014 (2012 data): Efficiency and quality of justice [en línea]. Estrasburgo: Consejo de Europa. Disponible en: https://rm.coe.int/european-judicial-systems-edition-2014-2012-data-efficiency-and-qualit/1680785d95 [Con acceso el 4 de julio de 2018].
García Montalvo, J., 2008. De la quimera inmobiliaria al colapso financiero. Crónica de un desenlace anunciado. Barcelona: Bosch.
García Montoro, L., 2015. “Nuevo” modelo de resolución alternativa de conflictos de consumo a la luz del Anteproyecto de Ley de Resolución Alternativa de Conflictos de Consumo. Especial referencia a las posibilidades de supervivencia de la mediación y otros mecanismos tradicionales. Revista CESCO de Derecho de Consumo, nº 14, 1-27.
Ginebra Molins, M.E., y Tarabal Bosch, J., 2013. La obligatoriedad de la mediación derivada de la voluntad de las partes: las cláusulas de mediación. InDret [en línea], 4/2013, pp. 1-31. Disponible en: http://www.indret.com/pdf/1016_es.pdf [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Gutiérrez Santiago, P., 2015. Mecanismos “alternativos” frente al desahucio hipotecario de la vivienda habitual. Revista Jurídica de la Universidad de León [en línea], nº 2, pp. 3-69. Disponible en: https://docplayer.es/18155646-Mecanismos-alternativos-frente-al-desahucio-hipotecario-de-la-vivienda-habitual.html [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Hagerott, J.C., 2012. Foreclosure mediation: responding to the current crisis. Capital University Law review [en línea], (40)899, pp. 899-934. Disponible en: http://law.capital.edu/WorkArea/DownloadAsset.aspx?id=27056 [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Iturmendi, B., y Rodríguez Prieto, F., 2017. La evaluación en la mediación: una visión crítica. La Trama [en línea], nº 52, febrero, pp. 1-12. Disponible en: http://fundacionsignum.org/wp-content/uploads/2017/03/Evaluacion-en-med-visi%C3%B3n-critica.pdf [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Laparra, M., y Pérez Eransus, B., eds., 2012. Crisis y fractura social en Europa. Causas y efectos en España. Colección Estudios Sociales [en línea], nº 35. Barcelona: Obra Social de La Caixa. Disponible en: https://multimedia.caixabank.es/lacaixa/ondemand/obrasocial/pdf/estudiossociales/vol35_es.pdf [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Lauroba Lacasa, E., 2012. La Propuesta de Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo sobre los Contratos de crédito relativos a los bienes inmuebles de uso residencial. En: E. Lauroba Lacasa, dir., y J. Tarabal Bosch, coord., Garantías reales en escenarios de crisis: presente y prospectiva. Madrid: Marcial Pons, pp. 117-132.
Lauroba Lacasa, E., et al., 2010. La construcción institucional y jurídica de la mediación. En: P. Casanovas, J. Magre y M.E. Lauroba, dirs., El libro blanco de la mediación en Cataluña [en línea]. Barcelona: Generalitat de Catalunya / Huygens, pp. 827-893. Disponible en: http://idt-magui.uab.cat/downloads/LibroBlanco.pdf [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Libro verde de la Comisión [Europea], de 16 de noviembre de 1993, sobre el acceso de los consumidores a la justicia y solución de litigios en materia de consumo en el mercado único [en línea]. Disponible en: https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/HTML/?uri=LEGISSUM:l32023&from=ES [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Love, L.P., 1997. The Top Ten Reasons Why Mediators Should Not Evaluate. Florida State University Law Review [en línea], 24(5), pp. 937-948. Disponible en: http://ir.law.fsu.edu/lr/vol24/iss4/5 [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Marín López, M.J., 2008. Análisis del Real Decreto 231/2008, de 15 de febrero, que regula el Sistema Arbitral de Consumo [en línea]. Universidad de Castilla-La Mancha: Centro de Estudios de Consumo. Disponible en: https://previa.uclm.es/centro/cesco/pdf/trabajos/19/2008/19-2008-1.pdf [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Marqués Cébola, C.S., 2013. La mediación. Barcelona: Marcial Pons.
Merelles Pérez, M., 2016. La mediación como requisito previo de admisión de la demanda. Diario La Ley, nº 8682, pp. 1-4.
Nasarre Aznar, S., y Simón Moreno, H., 2015. Un paso más en la protección de los deudores hipotecarios de vivienda: la Directiva 2014/17/UE y la reforma del Código de Consumo de Cataluña por Ley 20/2014. Revista de Derecho Bancario y Bursátil, nº 139, julio-septiembre, pp. 2-54.
Orozco Pardo, G., 2016. La mediación en los conflictos de consumo. Vlex, pp. 671-696.
Pérez Daudí, V., 2015. Aspectos procesales de la mediación preceptiva en los procesos hipotecarios. Diario La Ley, nº 8541, pp. 1-12.
Press, S., 1997. Institutionalization: Savior or Saboteur of Mediation? Florida State University Law Review [en línea], 24(4), pp. 903-917. Disponible en: http://ir.law.fsu.edu/lr/vol24/iss4/3 [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Quesada López, P.M., 2017. La integración de los medios de solución autocompositivos en el procedimiento de ejecución hipotecaria: problemática desde la perspectiva procesal y propuesta de fase prerrealizatoria. En: R. Cabrera Mercado, dir., y P.M. Quesada López, coord., La mediación como método para la resolución de conflictos. Madrid: Dykinson, pp. 195-223.
Ramos Méndez, F., ed., 2014. Hacia una gestión moderna y eficaz de la ejecución procesal. Barcelona: Atelier.
Recarte García-Andrade, A., 2008. La crisis financiera internacional y el crack financiero español. La Ilustración liberal, nº 37, pp. 27-73.
Renuart, E., 2012. Toward a more equitable balance: homeowner and purchaser tensions in non-judicial foreclosure states. Loyola Consumer Law Review [en línea], vol. 24, pp. 562-585. Disponible en: https://ssrn.com/abstract=2083795 [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Riskin, L.L., 1994. Mediator orientations, strategies and techniques. Alternatives to the High cost of litigations (Center for Public Resources) [en línea], 12(9), pp. 111-114. Disponible en: https://doi.org/10.1002/alt.3810120904 [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Riskin. L.L., 1996. Understanding Mediators’ Orientations, Strategies, and Techniques: A Grid for the Perplexed. Harvard Negotiation Law Review [en línea], 1(7), pp. 7-51. Disponible en: http://scholarship.law.ufl.edu/facultypub/668 [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Roberts, K.M., 2007. Mediating the Evaluative-Facilitative Debate: Why Both Parties Are Wrong and a Proposal for Settlement. Loyola University of Chicago Law Journal [en línea], 39(1), pp. 187-213. Disponible en: http://lawecommons.luc.edu/luclj/vol39/iss1/5 [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Rodríguez López, J., 2014. Ejecuciones hipotecarias. Un año de la Ley 1/2013. Revista de Derecho Civil [en línea], nº 3, pp. 105-120. Disponible en: https://www.nreg.es/ojs/index.php/RDC/article/viewFile/88/55 [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Ruiz de La Fuente, C., 2014. La mediación en la ejecución hipotecaria: la experiencia de Ofideute. En: F. Ramos Méndez, ed., Hacia una gestión moderna y eficaz de la ejecución procesal. Barcelona: Atelier, pp. 357-365.
Sabatier, P., y Mazmanian, D., 1979. The conditions of effective implementation: A guide to accomplishing policy objectives. Policy Analysis, 5(4), pp. 481-504.
Sánchez Pos, M.V., 2012. La mediación y el proceso judicial civil (exposición de la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles, y de las reformas que introduce en la Ley de Enjuiciamiento Civil). En: F. Cordón Moreno y M.V. Sánchez Pos, eds., La Ley de Medidas de Agilizacion Procesal y la Ley de Mediacion: Exposicion de las Reformas Recientes de la Justicia Civil. Cizur Menor: Aranzadi, pp. 95-137.
Servicio Jurídico de la Unión Europea, 2013. Guía práctica común del Parlamento Europeo, del Consejo y de la Comisión para la redacción de textos legislativos de la Unión Europea [en línea]. 2ª edición. Luxemburgo: Oficina de Publicaciones de la Unión Europea. Disponible en: https://publications.europa.eu/es/publication-detail/-/publication/3879747d-7a3c-411b-a3a0-55c14e2ba732 [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Shapira, O., 2016. A Theory of Mediators’ Ethics. Foundations, Rationale, and Application. Cambridge University Press.
Sosa Wagner, F., y Fuertes López, M., 2011. Bancarrota del Estado y Europa como contexto. Madrid: Marcial Pons.
Stroie, I.R., 2017. Los Estados miembros pueden imponer un procedimiento de mediación como requisito de admisibilidad de una demanda judicial. STJUE (Sala Primera) de 14 de junio de 2017, asunto C-75/16 [en línea]. Universidad de Castilla-La Mancha: Centro de Estudios de Consumo. Publicaciones jurídicas, 20 de julio. Disponible en: http://centrodeestudiosdeconsumo.com/images/STJUE_mediacion_obligatoria.pdf [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Tamayo Haya, S., 2010. La mediación aplicada al sobreendeudamiento del consumidor. En: L. García Villaluenga et al., eds., Mediación, arbitraje y resolución extrajudicial de conflictos en el siglo XXI. Vol. 1: Mediación. Madrid: Reus, pp. 243-260.
Tortella, G., y Núñez, C.E., 2009. Para comprender la crisis. Madrid: Gadir.
United Nations Conference on Trade and Development, 2010. Investor-State Disputes: Prevention and Alternatives to Arbitration. UNCTAD Series on International Investment Policies for Development [en línea]. Nueva York / Ginebra: Naciones Unidas. Disponible en: http://unctad.org/en/docs/diaeia200911_en.pdf [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Vall Rius, A., 2012. La intermediación en problemáticas hipotecarias. Revista Digital MM, nº 2, diciembre pp. 1-17.
Vázquez de Castro, E., 2013. La solución negociada ante la ejecución hipotecaria. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, nº 740, pp. 3973-4006.
Viladomat, R., 2017. Nou servei de mediació hipotecària a Santa Perpètua de Mogoda per evitar desnonaments [en línea]. 5 de mayo. Diputació de Barcelona. Disponible en: https://www.diba.cat/es/web/sala-de-premsa/-/nou-servei-de-mediacio-hipotecaria-a-santa-perpetua-de-mogoda-per-evitar-desnonaments [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Vilalta, A.E., 2010. El marco jurídico: derecho comparado, En: P. Casanovas, J. Magre y M.E. Lauroba, dirs., El libro blanco de la mediación en Cataluña [en línea]. Barcelona: Generalitat de Catalunya / Huygens, pp. 129-178. Disponible en: http://idt-magui.uab.cat/downloads/LibroBlanco.pdf [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Vilalta, A.E., 2014. Las reclamaciones de consumo en Cataluña y el sistema de mediación institucional (Análisis del Decreto 98/2014, de 8 de julio, sobre el procedimiento de mediación en las relaciones de consumo, a la luz de la normativa comunitaria y estatal). InDret [en línea], 4/2014, octubre, pp. 1-27. Disponible en: http://www.indret.com/pdf/1086.pdf [Con acceso el 4 de julio de 2018].
World Bank Group, 2011. Alternative Dispute Resolution Guidelines [en línea]. Washington, DC. Disponible en: http://siteresources.worldbank.org/INTECA/Resources/15322_ADRG_Web.pdf [Con acceso el 4 de julio de 2018].
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2019 Isabel Viola Demestre
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
OSLS strictly respects intellectual property rights and it is our policy that the author retains copyright, and articles are made available under a Creative Commons licence. The Creative Commons Non-Commercial Attribution No-Derivatives licence is our default licence, further details available at https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0 If this is not acceptable to you, please contact us.
The non-exclusive permission you grant to us includes the rights to disseminate the bibliographic details of the article, including the abstract supplied by you, and to authorise others, including bibliographic databases, indexing and contents alerting services, to copy and communicate these details.
For information on how to share and store your own article at each stage of production from submission to final publication, please read our Self-Archiving and Sharing policy.
The Copyright Notice showing the author and co-authors, and the Creative Commons license will be displayed on the article, and you must agree to this as part of the submission process. Please ensure that all co-authors are properly attributed and that they understand and accept these terms.
